감정평가사 소개(자격증, 하는 일, 전망)

감정평가사에 대해 들어보셨나요? 감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것입니다. 최근에 점점 감정평가사를 취득하는 분들이 많은 것 같은데요, 한 번 같이 자세히 알아보시죠!

 

1. 자격증

감정평가사 자격증은 국가전문자격증으로 한국산업인력공단에서 시행하고, 관련부처는 국토교통부입니다. 일단 감정평가사 자격증은 시험에 응시할 때 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조 각호의 1에 해당하는 결격사유에 해당하지 않아야 합니다. 결격사유는 다음과 같습니다.

  1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람

  2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 끝나거나(끝난 것으로 보는 경우 포함) 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람

  3. 금고 이상의 형의 집행유예를 선고받고 그 유예기간이 끝난 날부터 1년이 지나지 아니한 사람

  4. 금고 이상의 형의 선고유예기간 중에 있는 사람

  5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람

     * 단, 재39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람은 제외

  6. 재39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람

위 사항에 해당하지 않아야 공인노무사 자격증을 취득할 수 있습니다!

시험은 제1,2차 시험으로 나뉘어 있습니다. 

 

제1차 시험은 1,2교시로 나뉘어 진행되며 객관식 5지택일형입니다. 과목당 40문항씩 총 200문항이고, 1교시는 120분, 2교시는 80분 총 200분 진행됩니다.

시험과목은 1.민법(총칙, 물권),   2.경제학원론,   3.부동산학원론,   4.감정평가관계법규,   5.회계학 입니다. 영어는 민간어학성적으로 대체합니다. 영어과목을 대체하는 영어능력검정시험의 종류 및 합격에 필요한 점수는 다음과 같습니다.

시험명	토플(TOEFL)		토익 (TOEIC)	텝스(TEPS)	지텔프 (G-TELP)	플렉스 (FLEX)	토셀	아이엘츠 (IELTS)
	PBT	IBT
일반응시자	530	71	700	340	65(Level 2)	625	640(Advanced)	4.5
청각장애인	352	-	350	204	43(Level 2)	375	145(Advanced)	4.5

 

제2차 시험은 논문형으로 3교시까지 진행됩니다. 1교시는 감정평가실무, 2교시는 감정평가이론,. 3교시는 감정평가 및 보상법규로 과목당 4문항, 100분씩 진행됩니다. 

1차 시험에서 영어과목을 제외한 나머지 시험과목에서 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 획득해야하며, 2차 시험 역시 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상을 획득해야 합니다. 다만 위 기준으로 합격자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 결정합니다. 

 

2. 하는일

이렇게 합격하시게 되면 무슨일을 할까요? 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가, 기업체 등에 의뢰와 관련된 자산의 재평가, 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가, 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업을 수행합니다. 개인적으로 감정평가사무소나 법인을 설립할 수 있고, 취업을 할 수도 있습니다. 감정평가업무를 지도, 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 회사에 취업할 수도 있습니다.

 

3. 전망

감정평가사는 경기와 상관없이 지속적인 수요가 있습니다. 불황기에는 경매에 나오는 다양한 자산들이 가치평가의 대상이 될 수 있습니다. 호황기에는 재건축 등을 위한 가치평가 등을 위해 바빠질 수도 있기 때문입니다. 또한 개인부터 회사, 법원, 은행, 지도, 감독 등 넓은 범위에서 수요가 있는 만큼 전망은 밝다고 할 수 있습니다.

 

오늘은 이렇게 감정평가사 자격증, 하는일 및 전망에 대해 알아보았습니다. 세상에는 다양한 가치들이 있습니다. 눈에 보이든 보이지 않든 재산에 대한 경제적 가치를 평가하는 사람이고, 앞으로 기술의 발전과 함께 더욱 다양한 가치들이 세상에 나올 것으로 생각되기 때문에, 관심 있으신 분들은 한번 도전해보시는 것도 좋을 것 같네요!